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李岗律师 李岗律师,辽宁知本律师事务所的合伙人、副主任,创始发起人之一,中华全国律师协会会员。1991年毕业于山东大学法律系,法学学士学位;2002年毕业于北京大学法学院,获法律硕士学位。1991年毕业之初供职于大连市中... 详细>>

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房子更名需要哪些手续和费用?

  摘要:在生活中,无论是房子赠送给别人还是卖给别人,都要对房子进行更名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。那么,在房子更名上具体有什么手续呢?下文大连房产纠纷律师为您详细介绍。

  一、房子更名需要什么手续?

  一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  (一)、直接添加

  1、直接添加

  2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  (二)、赠予

  1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  2、以下是赠予的两种情况:

  3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

  5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  (1)申请书(窗口提供)。

  (2)原房地产产权证。

  (3)相关当事人的身份证、户口簿。

  (4)赠与书及公证书。

  (5)契税收据。

  8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

  9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

  (三)、买卖

  二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

  二、房子更名需要多少钱?

  (一)、房产买卖过户买房人应缴纳税费

  1、 契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税:房款的0。05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1。36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  (二)、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费

  1、 印花税:房款的0。05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5。5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

  (三)、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

  1、 销售价3%的契税;

  2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

  3、 销售总价万分之五的印花税;

  4、 差价30%-60%的土地增值税;

  5、 差额的5。55%营业税以及附加;

  6、差价20%的个人所得税。



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