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李岗律师 李岗律师,辽宁研精律师事务所的合伙人、副主任,创始发起人之一,中华全国律师协会会员。1991年毕业于山东大学法律系,法学学士学位;2002年毕业于北京大学法学院,获法律硕士学位。1991年毕业之初供职于大连市中... 详细>>

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房产纠纷

房产证加名字需要本人签吗?

  在买房过后,想要在房产证上加名的话,那么就按照规定程序去办就行了,而其中签字一项是必须的。不过,这里需不需要本人签名并不一定,但为避免出现纠纷,房产证加名通常需要本人亲自到场签字。下文大连房产纠纷律师为您详细讲述。

  在给房产证做加名手续时,如果说本人确实无法或不愿意到场亲自签字,转而委托代理人代办的话,那么代办人需要出示个人身份证件、授权委托书及公证书。

  在房产证上加名不是一件小事,所以为了避免纠纷,能本人去的就本人去,不能本人去的才能考虑其他对策。

  往具体地说,房产证上加名需要按照有下面几个点:

  一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

  1、需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;

  2、去当地房屋交易中心,窗口的工作人员会审核你提交的材料;

  3、所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。

  假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

  二、有房屋贷款的房产证加名字

  1、要先去银行办理抵押手续变更;

  2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

  3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

   三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

  情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米2。5元交易费。

  2、不满5年,5。5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。



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