二手房交易违约情形 作者：未知     时间：2018-02-02    来源：互联网

　　在购买二手房时，买卖双方经常会因为一些事情而发生违约的情况，比如卖方因为房价上涨，违约不卖房，或者买方因为发现了自己更满意的房屋，不履行买房的义务，那么遇到这种情况该怎么办？下文大连房产纠纷律师为您详细介绍。

　　买卖二手房违约

　　在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

　　1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口；

　　2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续；

　　3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任；

　　4、房屋的质量问题的违约责任；

　　5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任；

　　6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。

　　二手房合同的违约金

　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少

　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

　　2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?

　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

　　但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

---

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。