买房时开发商常用的套路有什么？ 作者：未知     时间：2018-07-26    来源：互联网

　　导读：购买商品房需要与开发商协商一致，但是如果不懂的要如何买房的，稍有不慎就有可能中了开发商的圈套，那么在买房时要避免什么样的陷阱？下文为您详细介绍。

　　一、“捂盘”销售

　　新楼刚开盘的时候，开发商会先把比较偏远不好的位置的楼盘推出来，保留位置较好的楼盘，这样做的目的是为了日后的销售能提高价格和销量。

　　二、货不对板

　　样品房是购房者了解楼盘最直接和最方便的方式。很多商家为了吸引购房者，把样品房装修得非常漂亮，吸引眼球。建议购房者在看样品房的时候注意房屋的质量和结构，切勿被华丽的装修蒙蔽了双眼。

　　三、不要轻易交付定金

　　等到最终确定购买和签订购房协议的时候才交付定金，一旦你改变主意，开发商就会以你违约为由不返还定金。

　　四、不要轻信广告宣传

　　开发商宣传常用的方式就是广告，但广告有夸大的作用，所以购房者理性对待广告的内容，必要的时候要求开发商在购房协议中将广告的内容写上，这样发生纠纷的时候就能成为有利的证据。

　　五、“精装房”究竟精不精

　　精装房的出现，免除了购房者装修的烦恼，但有些开发商为了谋暴利，装修材料和价格不相符合。消费者在订立精装房合同的时候明确装修标准、质量、价格等，避免上当受骗。

　　六、注意按揭贷款

　　一些开发商为了解决资金不足的问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售，要求消费者一次性付清购房款。但是过后房屋办理产权证的时候花费的时间会很长，甚至有可能办不下来。

　　七、注意房屋面积

　　房屋面积是需要消费者重点关注的问题。消费者应当注意合同对房屋面积的约定。房屋的建筑面积准确需要实际测量，简单的计算是非常不准确的。房屋实际面积与合同约定不符的情形时常发生，购房者最好请专业机构进行测量。

　　此外，如果不幸“中招”，要及时与开发商沟通协商，必要时要保存证据，还能向消费者协会投诉或向法院提起诉讼。

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